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京汉股份:抓住下一轮城镇化红利,以文旅产业推进中小城市的城市化进程

时间:2018/11/2 15:17:05  作者:未知  来源:施冠军  查看:27  评论:0
内容摘要:如果说这个时代谁对城市发展最具洞察力,那么地产开发商必然列席其中。 因为地产规划是城市业态规划的主要框架表现,直接关系着生产力布局和资源配置。房地产规划也是城市规划里区域用地的合理组织,工农住教娱,一个城市要往哪个方向发展,它的用地规划必然就会侧重那个方向。 ...

如果说这个时代谁对城市发展最具洞察力,那么地产开发商必然列席其中。

 

因为地产规划是城市业态规划的主要框架表现,直接关系着生产力布局和资源配置。房地产规划也是城市规划里区域用地的合理组织工农住教娱,一个城市要往哪个方向发展,它的用地规划必然就会侧重那个方向。

 

总体而言,城市发展是为人民服务的,要通过住宅规划解决居民居住问题;也要通过产业规划解决居民就业问题。

 

正是源于对城市发展规律的深刻理解,京汉股份于2015年转型大健康产业,布局健康住宅、养老、文旅小镇三大产品线,又于2018年开展Lyocell绿色纤维素“金赛尔”项目,不仅抢滩产业地产,也顺利完成了从传统地产到实业制造的跨界融合布局。

 

中小城市的“三产”仍存在着升级、融合、发展机遇

当前,京汉股份正在加速战略转型,以健康产业为主导,整合全球相关资源,努力发展成为中国最受赞誉的健康生活提供商。京汉股份成立于1996年,发展20多年来,参与了多个城市的住宅开发、商业综合体开发、农业小镇、工业小镇等业态开发。

 

目前,京汉股份一方面进行健康住宅布局,基于城镇化红利向发达经济圈的三四线城市转移一方面,文旅小镇也紧跟其后,“占领”一二线城市周边、溢出效益明显、资源禀赋较强、交通相对便利的地区,建立标杆项目,联合资本,产融结合。

 

京汉股份当前的布局集中在“四圈一带”,即环京津冀圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、川渝经济圈、长江经济带。不难看出,京汉股份下一步发展的关键词包含了“一二线城市周边、三四线城市”,这正是下一轮城镇化红利所在区域。

 

也不难看出,“大健康”将是京汉股份的重点标签,健康住宅一切出发点围绕人的健康需求展开,实现人的居住价值和生命价值;文旅小镇一切出发点以城市的产业需求和生态需求出发,致力于打造城市产业名片。

 

按照改革开发的步子,如果说之前的京汉股份致力协助城市发展解决居民居住问题,那下半场,京汉股份要按照现代城市发展新理念、新趋势,立足产业需求,推进中小城市的城市化进程,这是京汉股份的战略意义之一。

 

基于此,京汉股份认为文旅小镇建设主角不是“文旅”,而是“产业”。城市的发展是以产业为依托的,三大产业:农业、工业和第三产业,在不同程度上推动着城市经济的发展。因此,城市经济发展首先从产业发展的角度入手,加强产业政策布局与结构调整,以第一、第二产业带动第三产业,从而带动城市经济的发展。

 

而正因为大型城市基本完成了三次产业的演化,京汉股份才把重点放在了中小城市,这里的“三产”仍存在着升级、融合、发展机遇。

 

城市发展新理念=产业经济+绿色人文

 

当下城市发展新理念已经抛弃了粗放型发展,转为产业经济+绿色人文。

 

城市产业的发展是以城市为依托的,城市是产业的中心。经济发展必须立足于走特色化产业之路,而技术进步是形成特色产业的最佳途径。

 

金环新材料是京汉股份全资子公司,主营业务为生物基纤维及材料系列产品的研发与制造。2018年1月,京汉股份定增募资15亿元,合计投资近50亿、20万吨产能的绿色生物基纤维素纤维(Lyocell)——“金赛尔”绿色纤维项目,成为该领域的龙头企业,也是京汉股份未来战略业务之一。

 

2018年4月,京汉股份与奥地利ONE-A工程公司签订意向合作协议,ONE-A专注于纤维素纤维工艺领域业务,主要在绿色纤维技术领域,通过授权,给全世界的潜在客户专门提供成套受世界专利保护的绿色纤维技术。此次京汉投资的绿色纤维采用清洁加工技术,以木浆为主要原材料,可不断自然再生,具备无毒、无污染的特点,使用后可生化降解,不会对环境造成污染。

 

绿色纤维产业能够发挥襄阳地区优势的经济增长点这是京汉股份找准自身发展的特色和优势,与城市化和新兴工业化互动的发展模式。绿色纤维产业对传统化纤行业进行了转型升级,采取了低能耗、无污染的技术,“金赛尔”绿色纤维项目在生产、使用和回收等过程中不会对环境造成污染破坏,既满足经济社会发展有效需求,又符合国家和区域产业的可持续发展。

 

与此同时,工业文化具有非常宝贵的价值,绿色纤维作为新兴产业,与文化创业结合,打造绿色纤维小镇,综合考虑多方因素,对接各方资源条件,筛选适宜绿色纤维小镇生态休闲产业的细分方向。这是典型的以第二产业带动第三产业。

 

京汉股份在河北涞源县南屯镇规划建设的京汉(涞源)长城国际度假小镇,核心产品为文化旅游特色小镇和田园综合体。据悉,京汉涞源南屯文旅小镇项目总占地面积39km²,其中此次启动区面积达12.66km²,启动区域先期开发南屯村、大炉沟村、上沟村、小炉沟村四个行政村。京汉(涞源)长城国际度假小镇根据当地自然及历史文化景观资源,通过田园+创意农业+休闲度假+旅游观光+养生养老+康体娱乐+文化艺术+规模生产等方式,致力于探索解决三农问题、定位于产业扶贫的发展新模式。这是典型的以第一产业带动第二第三产业。

 

 

同时,聚焦体育产业的太原·西山奥申森林公园体育小镇,主打健康产业的固安·南黄垡文旅康养特色小镇也在稳步建设开展中,由此可见,京汉股份的文旅小镇发展战略,是利用优势资源发展起来的具有核心竞争力的产业。在注重绿色发展的同时,要最大限度地抓住新型城镇化红利。

 

中小城市的发展潜力在于地域不同,资源特色也不同京汉文旅产业小镇正是要抓住这些特色所在。京汉股份因势利导根据当地特色结合经济发展因地制宜,从产业经济效益入手,保护城市的生态资源,挖掘文化特色。相信在不久的将来,一个个产业特色鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美京汉文旅小镇将会逐步涌现。

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