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比雄安新区更近现实!徐州万科3大项目新盘房价评测

时间:2018/6/5 13:30:22  作者:未知  来源:施冠军  查看:12  评论:0
内容摘要:     这年头,“国家大事”很多,但是能同时配得上“千年大计”和“重大历史选择”的事件,很少很少,可见这个事件的重要性,再怎么强调都不为过。当年的深圳和浦东,好像也没这么提过。...

 

    这年头,“国家大事”很多,但是能同时配得上“千年大计”和“重大历史选择”的事件,很少很少,可见这个事件的重要性,再怎么强调都不为过。当年的深圳和浦东,好像也没这么提过。这个消息一时间也成为了噪点。

 

    同样的,接下来的一系列影响和政策调控接踵而至:据相关报道称,新政12小时后雄县现场:交易叫停报价空涨,河北雄县当地中介市场的报价已经在暗中上涨,二手中介人士表示,部分报价已经从4月1日的不到1万元上涨至1万5左右。4月2日下午限购的口径似乎正在升级,多位地产中介人士表示,当地政府已严令禁止房地产交易。4月3日,雄安新区召开三县村以上干部会议:强调防止炒房影响投资。

 

    以上的热点可能你觉得还很远,但是......

 

    3号晚上,圈内业内人士的的状态又或让人有了种“山雨欲来风满楼”的激动与忐忑。

 

    再回归到徐州当下情况,金三谢幕,纵观徐州三月楼市成果,可谓热闹非凡。近15000套的成交,虽环比2月成交量涨幅不大,但成交面积却翻了2倍多!27次开盘,17盘日光。虽土地市场相对于萧条,但是疑似“宜家”地块的汉源大道东地块的挂牌,也在一时间成为谈资的热点。据365淘房数据统计,4月14盘乘势加推,其中也不乏许多高热度或纯新楼盘,或可在一定程度上解渴楼市,缩小供不应求的差距。

 

    除上述外,目前徐州很多新项目的也一直为人们关注的热点,因所在区域位置、品牌产品特性、配套等多方面而已显露出自身的价值魅力。但是究于根本,到底这些推出价格几许,也是购房者最为关心的一点。

 

东区高关注项目:

    万科尚都会:作为徐州首个TOD地铁上盖项目,该项目自推出以来的关注度也一直较高,据之前了解的信息,项目价位预计价格11000-12000元/㎡。售楼处已于4月2日正式公开,据最新信息,价位或在13000元/㎡左右,售楼处开放当天人气爆棚,现场排队验资的场面也是甚为壮观。

 

    万科尚都会位于东三环与徐海路交汇处东南角,总占地面积约5.4万方,总建筑面积约23万方,其中住宅12万方,商业5万方。共分A、B、C三个地块进行开发。项目共计规划8栋18-34层的住宅,两栋LOFT、SOHO,一栋4层的综合性商业,内部规划有一条类步行的开放式时尚商业街,小区整体绿化率达到30%左右,总户数约住宅1137户。

 

    同样,值得提及还有以下这些:

    万科3大项目或已定名 区域枭雄 价格几何?

 

    说到近期,万科的官微透漏出的信息,出现三个陌生的案名:万科新都会、万科翡翠之光、万科翡翠天御。

 

    经了解:万科华东机械厂地块为“万科翡翠天御”的可能性较大;万科乔湖地块匹配“万科翡翠之光”这个案名的可能性也极大;“万科新都会”为铜山万科项目的案名之可能性也较大。而这三个项目,从项目位置来看,也可谓分列泉山、东区、南区实力枭雄。

 

1.万科翡翠天御(华东机械厂地块):

    216年12月20日,华东机械厂地块经历113轮竞拍被万科拿下,溢价率26.5%!至今想来仍是“震撼”,最新消息称,项目或于5月面世。

 

    华东机械厂地块位于地处健康路以南,东至矿山东路,南邻在建的海尔滟澜公馆。交通位置优越。若用百度测距测算的话,地块距离最近的一号线人民广场站仅有983米左右,距离金鹰二店为742米,和市中心的金鹰一店也只有2.4公里。

 

    熟悉这片区域的人也可以知晓目前该片区的发展可以说已相对成熟 ,除大型商场林立外,五院、六院、矿山医院等均在附近,医疗配套相对完善,金融配套也已发展成熟。

 

    而距离该地块最近的在售新房项目,海尔滟澜公馆3月31日加推11#楼,开盘价格10000-10500元/㎡,据悉,推出房源当天即售罄。在房价普涨的当下,可以说这个价格也可称之为“良心价”。深扒资料得到,海尔当时拿地成交价是102970万元,楼面价为4199元/㎡-5248.9元/㎡。

 

    而万科华东机械厂地块最终成交楼面价4739元/㎡-5686.5/㎡,楼面价比海尔整整高出了437.6元/㎡-540元/㎡。按照当下的市场行情来估算的话,海尔毛坯且过万,那么主打精装修的万科,开盘价又为多少起步呢?

 

2.万科翡翠之光(万科乔湖地块):

    万科2016-38号乔湖剩余地块位于徐州云龙区和平路以北、嘉旭小区以西,即之前传说的万科万乔冰雪项目。

 

    项目环境影响报告表公示,包含17栋小高层、高层,多栋商业用房以及1栋24层公寓,商业业态丰富。更多规划详情:徐州万欣2016-38号地块环评公示 规划建设17栋住宅楼。

 

    该项目地块也可称之为万达商圈和平路板块优越地段,东区尤其是云龙区热盘多位于此板块,和平上东、保利鑫城、绿地工润和平壹号、华润橡树湾均环顾四周,多品牌房企的入驻也说明着该地段的独特性,除万达和绿地城市广场外,沿汉源大道以东迪卡侬、向北可至淮海环球港、奥特莱斯,而已签约并于近期挂牌的宜家项目也将入驻此片区。

 

   项目位于云龙区学苑路以东、和平大道以北地块。北侧为解放路小学云苑路分校,西侧隔云苑路为提香湾小区,南侧为和平大道,目前为空地,东侧为和平上东。

 

    交通上自然也不需要多提,一号线和四号线交汇站点(乔家湖站,原一号路站)、一号线的医科大学站(原学院路站)及庆丰路站均在此板块内。和平路与汉源大道交汇,道路平坦、宽敞,交通便利出入主城区和新城区即为便捷。

 

    如果说早些时候,众多人将眼光投向此处的原因是因为商圈、地铁两大主因。但是现在来说随着多重利好加码,品牌房企相继入驻周边,学区的逐渐完善多重因素也在促使这边房价和热度飞涨。华润橡树湾3月底开盘,价格1000-11000元/㎡,从年前的个别破万到均价的破万,原来的刚需地也已转身升级。但是冷静下来,上面提到的海尔才1万出头呢,这边真的那般好吗?

 

    言归于正题:商业暂不提,万科乔湖地块项目规划公示信息上显示含小高层、高层住宅楼,那么你认为该地块项目价格为多少呢?

 

3.万科新都会(万科铜山电缆厂项目):

    铜山万科项目一直以来也备受关注,目前地块现已进入平整阶段,目前项目售楼处也未设立,但据估计可能位于建设银行旁边。亦有消息称,项目推出时间或为8月。

 

    项目地块(原铜山电缆厂地块)的位置与铜山万达广场同属一条路,铜山万达广场就位于斜对面,以46000万元的成交价被万科拿下,地块面积为132490㎡,土地年限为70年,容积率为2.5-3.0,起拍价为46000万元,楼面价为1157.32元/平-1388.78元/平。

 

    对于该地块项目位置,小编也不过多的赘述了。但就“北京路”、“铜山万达”、“师范学院站”这三个关键词似乎也足以概括了这个地段的价值。但是从徐州各板块房价情况来说,铜山虽号称首富区,实际并不尽然。

 

    北京路作为徐州城南的商业核心商务轴,以北京路为核心的商业圈的规划和建设受到了企业和市民的广泛关注,但就实际情况来说在北京路沿线上,目前可供买房人选择的住宅项目实际并不多。除铜山万达广场和天赋广场外,也仅有港鑫城、财富湾、万泰广场等为数不少的几个住宅项目且多为老盘,部分已经上房,在售房源少,可选择范围较小。

 

    17年初,铜山集中签约6项目,中高档房地产业入驻再添利好,碧桂园将有2项目上市、17年23个项目集中开工及多宗住宅地出让等多重利好的带动下,各种迹象也透露出铜山或为17年徐州重点发展的区域。但目前现状也是和其他区域情况相似,除未上市新盘外,在售房源也随着市场升温和利好的带动下,涨势明显。一位一直关注宝信润山的网友,在犹豫中也见证了房价从6000到7800的飞跃。

 

    可以说,万科入驻此片区,必定为该片区的发展注入了新的活力,对于意向此周边的居民来说更多了一个品牌楼盘的选择。而至于万达万科是否会达到1+1>2效果呢,也是同样值得期待的。

 

    此外,隶属于铜山区的云龙湖西徐州乐园旁的万科未来城,规划高层和小高层,以高层为主,目前工程已进入全面建设阶段,据悉,项目首开也可能为5月。

 

    周边在售项目屈指可数,海玥南山一直未有大动作,最近的万悦城上批次开盘房源,除1、2楼单价破万外,价格区间集中在8500-9000元/㎡,多为8600、8700+元/㎡。开元蓝庭3月中旬首开,开盘价6500-7000,基本售罄。目前来说此区域性价来说尚可,但同样销售紧俏,亦有消息称某项目下批加推房源直接开盘跳过认筹!那么,精装产品的万科未来城售价又是如何?

 

    纵观比较来看,小编是觉得上述的3个新得名之万科项目,在当下市场行情下,价格还是相对扑朔迷离,反正,“不会低!”这一点是可以确定的。

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